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　　海报新闻记者 杜郑敏 孙来彬 济南报谈

　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产阛阓幽静健康发展策动税收策略。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90普通米晋升到140普通米，新政自2024年12月1日起扩充。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产阛阓变化。

济南历城区舜信路一房产中介

　　440万屋子契税少缴4.4万

　　房产中介每天管待十几位看房客户

　　“总价440万，屋子满两年已出高税（升值税），个税（需要交纳）百分之一，契税按照新策略二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上昼，在济南一中介公司门店内，责任主谈主员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。

　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35普通米，合适140普通米以下按1%征收契税的新圭臬。责任主谈主员告诉记者，买房需要交纳升值税、契税、个税等干系税费，升值税用度最高在5.3%，房产证满两年后往复升值税免缴。契税在干系部门裁汰利率后，140平米以下的屋子税费降到1%。

　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税用度裁汰，看房的客户多了起来，每天能管待十几位来看房的客户。”中介责任主谈主员先容说。前来看房的刘先生提议这个月订房，下个月交纳契税的需求，责任主谈主员回答按照购房需网签等历程，目下购宅券税十足不错12月以后交纳。

　　海报新闻记者随后策动到济南税务干系部门，探求契税换取问题，责任主谈主员先容说，证明干系部门发布的文献，个东谈主购买首套房面积140普通米以下，税率为1%；面积大于140普通米，税率为1.5%。二套房面积小于140普通米，税率为1%；面积大于140普通米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。

　　针对部分消耗者提议的11月购房12月交纳契税问题，责任主谈主员回复说：“12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，何况合适以上条目的，可在12月1日后按照新策略圭臬交纳。”

济南历下区正丰路与花坛东路交叉口一售楼中心

　　济南楼市到年底前或将握续升温

　　房产商：契税换取抵消耗者购房“镌脾琢肾”

　　“目下三居室的小户型仅剩两套在售，群众买房眷注很上涨。”11月18日下昼，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花坛东路交叉口的某售楼处，客户司理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房往复税新政这些利好策略发布后，每天尤其是周末，齐会有好多客户来探求看房。

　　徐先生先容说，楼盘目下也曾有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115普通米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元傍边。“目下济南的购房策略很好，领先贷款利率裁汰，其次往复次第的契税也调低了。”

　　“像这个总价288万元、115普通米的屋子，按照现行契税圭臬1.5%来缱绻，要交纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需交纳2.8万元，省俭1.5万元。”徐先生持续先容谈，要是客户购买第二套住房，依照新政1%的契税缱绻，与此前比拟能省俭2.9万元，少缴一半的契税。

　　济南历下区另一销售楼盘责任主谈主员刘先生先容，契税的换取变化对济南楼市起到镌脾琢肾的作用，但不是客户购房的主要成分。济南140㎡以下屋子均价在200万元至400多万元，不管首套房如故二套房，惟有0.5%-1%的换取空间。

　　不外欧洲杯体育，跟着楼市各项策略的出台，刘先生赫然嗅觉到楼市正在回暖。他地方楼盘挂出的房源，期间越靠后挂出的单价越高，每普通米能逾越三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元傍边，挂出仅三天售出一大批，目下仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市大约率会保握持续升温的趋势，买房的东谈主会越来越多。”刘先生说。